A_Brief_History_Of_Buy-To-Let_Mortgages
היסטוריה קצרה על ידי משכנתאות קנייה העומדות למכירה
731
סיכום:
האבולוציה של שווקי הקנייה להשכרה
עבודה בדירה החדשה היא תופעה חדשנית במיוחד בבריטניה. לפני 1990 נשלטו עסקאות הנדל"ן בידי הממשלה. המגזר האינדיבדואלי בשכירות החל לבוא רק אחרי שהממשלה שינתה רק את מדיניות הבתים בשנות השמונים ומלווים המשכנתאות החלו להראות משכנתאות מקצועיים לרכישה.
בתקופה שלאחר המלחמה, 1945 ועד 1980, ממשלת בריטניה הן לא העדיפה את אותה המגזר השכור הפרטי. מספר שוטרי דיור ...
מילות מפתח:
להכין משכנתאות, משכנתאות
תכנון המאמר:
האבולוציה בידי שווקי הקנייה להשכרה
עבודה בכל דירה הנו תופעה תובענית די בבריטניה. לפני 1990 נשלטו הנכסים באמצעות הממשלה. המגזר האינדיבדואלי בשכירות פצח להיחשף בסיסי כעבור שהממשלה שינתה את אותן מדיניות דירות המגורים בשנות השמונים ומלווים המשכנתאות החלה להציג משכנתאות איכותיים לרכישה.
בתקופה שלאחר המלחמה, 1945 ידוע שעד 1980, ממשלת בריטניה לא העדיפה רק את המגזר השכור האינדיבדואלי. התקיימו עשר מדיניות דיור שחנקה רק את האפשרות אצל עוזרות פשוטים לעשות רווח בבעלות והשכרת נכסי מגורים לדיירים אישיים.
קודם, ממשלת בריטניה שלטה בתכנית דיור מועצתית השוררת שסיפקה מגורים להשכרה לבעלי בתים שלא. המגורים סופקו באמצעות הממשלה ברמה מקומית ושכר הדירה נגבה על פי. גם התקיימו בקרות הוצאה כספית דירה למכירה קפדניות ובנוסף ויתורי מס בשביל מנהלי נכסי נדל"ן.
בתקופה שלאחר המלחמה הממשלה שלטה והן בתוכנית מסיבית לבניית דירות מגורים לתושבי בריטניה. מאידך גיסא, הזמן בערך שאין דירות מגורים פרטיות שנבנות באמצעות הממשלה ורוב דירות המגורים נבנות בידי מיזם פרטי.
שמעון כהן סופר סתם הרכישה-להשכרה המודרנית יכולה להתחקות אחר שורשיה ארבעת בשנות השמונים כשיקרה ממשלת תאצ'ר ראשיתה לעודד את דיירי המועצה לייצר את הנכסים שהם שכרו. הונהגה תוכנית "זכות קנייה" שאפשרה לדיירי המועצה לרכוש את הנכסים שלהם במחירי השכירות מוזלים גבוהה. היום החלו ב ואלו המגזר השכור הפרטי להיווצר מכיוון שפחות כאלו שכרו בית מהממשלה. בשטח הינה, הדיירים היו פתוחים שנתיים העומדות למכירה ממשכירים פרטיים.
קנו להשכרת משכנתאות בבריטניה
משימות בבתים התחילו ממש להמריא בשנות התשעים הודות לקבוצה מצומצמת בקרב מלווים שהחלה להציע משכנתאות מקצועיים לרכישה העומדות למכירה ללקוחות שרצו להחזיק בנכסי השקעה משתלמת למגורים. בסך הכל היו כמה מלווים והם הקימו ביחד רק את איגוד סוכני ההשכרה ( שמעון כהן סופר סתם ).
ארבעת לזמינות משכנתאות קנה-להשכרה, נושא השכירות האישי חווה את החיים של צמיחה מפאת מספר גורמים חברתיים וכלכליים. הם שונים כדוגמת אלו כללו עלייה בכמות משקי הבית הצאצאים, הגירה נטו, המספר ההולך וגדל על ידי סטודנטים באוניברסיטה ועלייה בהיותו בן הממוצע של מעונינים לרכוש ראשונים. מיקס הסיבות הנוספים הביא לגידול בגודל העסקאות העומדים לרשות שיש ברשותם דירות המגורים ולמספר דיירי הבית שרצו להזמין מתוכם נכסי נדל"ן.
מהעבר שנת 1996, כשיקרה יחס המלווים על ידי ARLA הציג משכנתאות תשלום על להשכרה לחנויות הבריטי, שווי עסקאות הנדל"ן חוו צמיחה חזקה. בנושא הנכסים עקף והיה אם עקבי את ענף המניות ומסיבה זו בזמן האחרון כמו זה הוסיפו לפחות אחסון קנייה-להשכרה לתיק ההשקעות סביר.
משקיעים רבים שרכשו דירות באופן מיידי בין השנים 1996 חוו רווחים מוצלחות המתארת את מחיריהן של ההון אצל נכסיהם. זה הזמן איפשר להם לממן מאריך את משכנתאות הקנייה שלהם כדי להתחיל הון באופן עצמאי ולקנות דירות מגורים מקיפים שנתיים במחיר התמורה. משקיעים נספחים משתמשים בכספים שנאספו משחרור הון באופן עצמאי להשקעה בעסקים נלווים עד למימון אורחות חיי האדם.
בנוסף, אנשים שאין הן השקיעו בדירות שדרשו למכירה בשנות התשעים היוו עדים למוצר איכות התשואות מעוררת הקנאה שחוו המשקיעים המקוריים. זה הזמן הביא לגל אידיאלי בקרב אזרחי בריטניה שרוכשים מבנים מעונינים לרכוש למכירה בתקווה לכבוש תשואות דומים לטווח בינוני עד הרגע רב.
גורמים הללו יחד כדי לתת ששוק עסקאות הנדל"ן בבריטניה ייוותר עמיד ושהמחירים ירצו להמשיך לנוע חוץ מ לקצב האינפלציה שלכל קיימת. תחומי המשכנתאות קנה-להשכרה זר פרחים וגם מכיל השוק של עסקאות הנדל"ן אם וכאשר המלווים עומדים כ להזמין את חלק מהם מהשלל.
העתיד בידי משכנתאות קנה העומדות למכירה
משכנתאות רכישה להשכרה נוצרו באופן תיק עבודות מאז 1996, אם וכאשר שוק מאמצים עסקאות הנדל"ן בבריטניה גדל בפופולריות ובתחכום. יש את היום מאות מלווים המציעים אלפים רבים משכנתאות תשלום העומדות למכירה לכל אלו שנמנים על ניתוח נכסי מגורים. יאריך צנועה תחומי הקנייה-להשכרה גדל במידה תיק עבודות.
העתיד גלוי מזהיר כמתווך על אף ששוק הנכסים בבריטניה נקרא רווי במשקיעים ובמלווים. משכנתאות תשלום על למכירה צריכות לעשות ולהתפתח לחנויות הנכסים בבריטניה, ולהבטיח שכן נכסי מגורים הם יהיו פריט עבודה פופולרי. 4, כשיקרה מדינות שונות פותחות את אותן שוקי הנכסים ששייכות להן למשקיעים בבריטניה, המלווים בבריטניה נחרצות יגרמו משכנתאות מקצועיים לרכישה להשכרה ע"מ להעניק למשקיעים הפריטים להסתכן בהזדמנויות להשקעה בים בחו"ל.